*Una straordinaria opportunità nel cuore della zona commerciale! **

Presentiamo questo splendido locale commerciale angolare di 590 mq situato al piano rialzato, perfetto per attività di vendita al dettaglio. La proprietà vanta una posizione privilegiata con ben 4 vetrine distribuite sulla maggior parte delle pareti laterali fronte strada e 10 metri lineari di facciata che garantiscono massima visibilità e passaggio pedonale costante. Questo immobile è stato occupato dalla medesima attività di negozio di elettronica e informatica negli ultimi 50 anni, testimonianza della sua eccellente redditività commerciale.
Il piano rialzato è intelligentemente distribuito con area vendita principale, ufficio dedicato, piccolo deposito, servizio igienico e sottoscala. A completare la struttura, un magazzino di ben 250 mq al piano terra accessibile tramite scala interna, con accesso carico/scarico diretto su strada secondaria: una soluzione pratica che consente operazioni logistiche senza disturbare la zona commerciale. Esiste inoltre la possibilità di valutare l’ampliamento tramite locale adiacente della stessa proprietà per aumentare le superfici di deposito.

**Comfort e Sicurezza Garantiti**

L’immobile è dotato di controsoffitti antincendio nella parte commerciale, impianto di videosorveglianza, sistema d’allarme, riscaldamento e aria condizionata da revisionare. La struttura risale al 1975 e si trova in zona commerciale con parcheggio libero non a pagamento. Disponibile da subito!

• Cortile
• Parcheggio
• Riscaldamento Autonomo
• Sistema Antifurto